Consejos antes de comprar una casa

Estás buscando casa y has encontrado una que te encanta, pero en realidad no hay suficiente con que te guste. Imagínate que has encontrado en venta casa Sant Joan Despí. Una casa que te enamora en una ciudad que te encanta. Al enamorarte de una casa corres el riesgo de dejar de ver o restarle importancia a los defectos que tenga la propiedad, con lo que puedes poner en riesgo tu patrimonio.

Y no sólo eso, la venta casa puede ser un sueño para ti, pero comporta toda una serie de consideraciones que también deben tenerse en cuenta: su estado físico, los aspectos legales y los financieros son algunas de las cosas que debes tener en cuenta en profundidad antes de tomar la importante decisión de comprar.

En este artículo vamos a darte unos cuantos consejos que puedes seguir antes de comprar la casa de tus sueños.

Decide la zona donde quieres vivir

En el ejemplo hablábamos de que ya habías encontrado en venta una casa en Sant Joan Despí. Pero si empiezas de cero, el primer paso es tener claro dónde quieres vivir. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

Elige la casa objetivamente

En el momento de elegir tu casa debes ser lo más objetivo posible y no tomar una decisión impulsiva. Visita todas las casas que te parezcan interesantes y, por supuesto, si alguna te parece más adecuada, visítala todas las veces que haga falta. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.

Debes tener en cuenta las características de tu futura casa y si se avienen a tus necesidades. Ten en cuenta:

  • El espacio y la distribución general de la casa.
  • La orientación de la vivienda.
  • Las calidades de la construcción y los acabados.
  • El estado de conservación de los elementos propios y comunes.
  • El circuito de agua, la instalación de gas y la instalación eléctrica.
  • El tipo de calefacción y el aire acondicionado.
  • El estado de puertas y ventanas.
  • Si tiene y necesitas garaje, asegúrate de cumple tus necesidades.

Documentación a revisar antes de formalizar la compra

Antes de formalizar la compra debes asegurarte de revisar la siguiente documentación:

  • Título de propiedad del transmitente.
  • Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
  • Certificado de Eficiencia Energética del Edificio.
  • Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
  • Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
  • ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años. Si compras una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
  • Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
  • Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
  • Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
  • Memoria de calidades.
  • Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).
  • Si compras sobre plano, exige un aval de la promoción y un aval individual. Reclama que se constituya un aval general para toda la promoción, con el objetivo de garantizar todas las cantidades aportadas por los propietarios. Al margen de ese aval general, exige un aval individual garantizado por una aseguradora o un banco. Así te garantizas una indemnización que te permitirá recuperar el dinero aportado para la vivienda.

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