Categoría: Administración de Fincas

Cuando se vive en una comunidad de propietarios y siguiendo la ley de propiedad horizontal, normalmente los vecinos van rotando anualmente los cargos dentro de la comunidad, por lo tanto es necesario que estos conozcan las diversas funciones que van acarreadas con el puesto y los límites del mismo, con el que poder realizar esta tarea directiva sin ningún tipo de impedimento, además es conveniente que todos los vecinos conozcan las atribuciones que tiene la junta de propietarios para así evitar que ningún vecino abuse de sus derechos.

Lo primero que debe saber cualquier vecino es que la junta de propietarios es la que manda, ya que es la única que tiene la potestad necesaria para decidir sobre el conjunto de los asuntos que afectan a toda la propiedad como es, el destino que se hace al dinero comunitario, las obras a realizar en el edificio, normas internas, nombramiento y cese de los cargos, etc. La junta de propietarios tiene que reunirse por imperativo legal al menos una vez al año, y puede ser convocada bien por el presidente o bien puede ser promovida por al menos la cuarta parte de los copropietarios. Los acuerdos a los que se llegue en las juntas de propietarios han de ser plasmados en el libro de actas que se encuentre diligenciado por la administración competente, y en el acta de la reunión deben aparecer las firmas del presidente y del secretario.

En segundo lugar aparece la figura del presidente, que va a ser la persona que gestione la comunidad de vecinos pero no decide sobre ella. La figura del presidente ha de ser elegida por los propietarios, para designar al presidente existen dos métodos el primero es ser nombrado presidente voluntario, aunque esta figura solo se dan en casos excepcionales, y lo normal es que el presidente sea nombrado por sorteo o por turno. Cuando el presidente es nombrado por este último método es obligatorio que a la persona que le toque ser presidente acepte el cargo, aunque en el caso de no querer serlo se puede solicitar el relevo en el cargo ante un juez.

El presidente se encarga de representar a la comunidad en caso de juicio, es el que va a presidir las juntas y además se encarga de expresar su disconformidad ante la actitud de vecinos molestos. Pero a pesar de todas estas facultades que le otorga la ley, solamente puede actuar por su cuenta en los casos de urgencia, como puede ser la rotura de una cañería, aunque posteriormente ha de informar a la junta de propietarios de esta actuación. El cargo de presidente incluye, salvo en casos que se prevean cargos separados, el ser secretario y administrador del edificio. Para evitar futuros problemas se recomienda que para los asuntos de importancia, la junta determine por escrito que autorizaciones le concede al presidente, para que tome decisiones unilaterales.

El cargo de administrador puede ser desempeñado por un propietario elegido por la junta o bien se puede contratar a un administrador de fincas profesional, el administrador cumple las siguientes funciones:

• Velar por el buen régimen de la casa y apercibir a quienes lo perturben.
• Encargarse del buen estado de la finca y ejecutar los acuerdos que se hayan tomado en materia de obras y es el encargado de atender las reparaciones urgentes.
• Preparar el presupuesto anual y proponer los medios para afrontarlo.
• Custodiar la documentación de la comunidad y mantenerla disponible.
• En el caso de que se le haya encomendado la función de secretario, desempeñarla.

Si de la actuación del administrador de fincas se producen daños, la comunidad podrá reclamarle responsabilidades, en el caso de que haya que acudir a los tribunales y el administrador sea profesional la sentencia será de mayor grado.

El secretario, es el encargado de redactar las notificaciones, citaciones y actas, además de ser el encargado de custodiar los documentos. También tiene encomendada la función de emitir un certificado de que los vecinos se encuentran al corriente del pago de sus cuotas o no, en el plazo de 7 días naturales, en el caso de que algún vecino decida vender su vivienda.

Si vives en Madrid, entonces lo tienes fácil. Los administradores de fincas (madrid) 3 Domus están a tu entera disposición. Antes de hablar de ellos, sería recomendable establecer qué es un administrador de fincas. Un administrador de fincas es un experto que tiene por labor gestionar fincas rústicas, urbanas, comunidades, etc…por decisión de una Junta de Propietarios, y gracias a  una petición previa de los propietarios. También se encargan de gestionar asuntos financieros, legales y técnicos para poder mantener y gestionar correctamente las fincas.

Todo agente inmobiliario que se dedique a esta actividad laboral tendrá que tener presente siempre la gestión y el mantenimiento de fincas, edificios, inmuebles, comunidades de propietarios, construcciones personales, comerciales, industriales y oficiales, no importa. El cliente se encarga de exigir sus necesidades, como debe ser, y la empresa ha de satisfacerlas de la manera más profesional posible, ante todo transparencia, claridad y veracidad. Es importante establecer una buena relación con el cliente para que pueda perdurar en el tiempo. Una relación de confianza a largo plazo siempre es beneficiosa, tanto para el cliente como para la propia empresa, porque aumenta su prestigio. Los clientes que continúan trabajando con ellos es por algo, por lo tanto, mantener y conservar a los clientes debería convertirse en el segundo objetivo de toda empresa consultora o administradora de fincas. El primero es y será satisfacer las necesidades del cliente, cumpliendo con sus expectativas.

Las gestiones sobre alquileres o ventas de obras nuevas, de segunda mano, etc…también están a cargo de los consultores inmobiliarios (madrid) Estos servicios también ofrecen beneficios a los clientes, dependiendo de cómo se abarque el proyecto o caso en particular. La gestión de propiedades no es tarea fácil y requiere del mejor equipo de expertos para poder desarrollar todas la actuaciones pertinentes según cada caso y según cual sea el objetivo final. En 3Domus, por ejemplo, todo el capital humano está formado, preparado y reconocido por los mayores profesionales de este ámbito.

La promoción inmobiliaria es una de las actividades que más crecen actualmente, pero tampoco hay muchos profesionales que hayan optado por especificar su formación en este ámbito en particular, pero 3Domus sí cuenta con personal cualificado para cubrir también los requerimientos que exige toda promoción inmobiliaria. Es muy recomendable que, antes de contratar a cualquier administrador de fincas, tengas bien claro cual es su reputación, qué logros tienen en su cartera de clientes, qué opinión tienen los clientes, y en qué posición se encuentra respecto a otros administradores de fincas.

Hoy en día son pocas las empresas que inspiran confianza, sobre todo esa confianza que se necesita a la hora de invertir en algo. Por ejemplo, en administradores de fincas. En Madrid da la casualidad de que se encuentra 3Domus, luchando entre los grandes para hacerse hueco y destacar con su excelente plantilla de profesionales. Hasta ahora, su trabajo y sus resultados han hablado por sí solos, pero nunca viene mal recalcar sus éxitos y explicar por qué una buena agencia inmobiliaria es tan buena como dicen.

3Domus integra en su empresa un gran abanico de servicios varios de gran utilidad para sus clientes, y por encima de éso, para ahorrarles problemas innecesarios. Cuentan con un equipo de expertos en la materia que posee experiencia suficiente como para servir de carta de presentación, poniéndola siempre a disposición del cliente para asesorarle adecuadamente y ayudarle tal como necesita.

En principio, actúan en torno a los propietarios de edificios, oficinas, parques empresariales, locales, complejos industriales y comunidades de propietarios. Se dedican principalmente a asesorar a los propietarios de todos estos edificios, llevando una gestión íntegra de los inmuebles que así lo quieran sus clientes. ¿Su objetivo? Satisfacer sus necesidades de la forma más eficaz posible, gracias a unas técnicas modernas desarrolladas que van adaptándose según cada caso, personalizándose a cada cliente y a cada situación. La administración de fincas es su servicio estrella.

Toda la plantilla está formada por personas que han estudiado materias concernientes a la administración y gestión de inmuebles, como agencia inmobiliaria, 3Domus abarca ciertos sectores del conglomerado inmobiliario, centrándose en las actuaciones propias de la administración de fincas. Dentro de los demás ámbitos podemos destacar otros servicios como la gestión de proyectos, suelo y urbanismo o alquiler de inmuebles. Esta agencia inmobiliaria se dirige siempre a empresarios, inversores particulares, comunidades o sociedades patrimoniales.

 Aumentar el valor de los inmuebles es una de sus prioridades, potenciándolo en la medida de lo posible pues es una tendencia que se pide mucho hoy en día. Reclamado y demandado por muchas empresas que lo que buscan es rentabilizar sus inmuebles. Además de asesorar y administrar, 3Domus también se dedica a la gestión de una manera eficiente, para así poder garantizar un correcto aprovechamiento de los recursos disponibles y una optimización de los recursos inmobiliarios.

Ya hemos mencionado superficialmente los edificios o conjunto de construcciones que entran dentro de los servicios de 3Domus, pero para concretar con más precisión, deberíamos destacar por encima de todo los edificios de oficinas, locales comerciales, edificios de viviendas, industriales, comunidades de propietarios y carteras patrimoniales. Las soluciones integrales responden a cuestiones jurídicas, de gestión, técnica, fiscal y comercial. Y, como ya hemos recalcado antes, su actividad empresarial gira en torno a varios núcleos:

• Locales y superficies comerciales
• Edificios de Oficinas
• Naves industriales y logísticas
• Comunidades de propietarios y mancomunidades
• Edificios residenciales

La administración de fincas es su especialidad, pero 3Domus también domina a la perfección la gestión de alquileres de inmuebles. Otro servicio muy demandado actualmente. El alquiler de inmuebles está inscrito entre las actuaciones ofrecidas por esta agencia inmobiliaria.